国投证券首席经济学家高善文周六参加“中国金融四十人论坛”（CF40）的活动时做了如下表示。

“中国房地产市场没有大家想得那么差，二手房价格调整可能在2023年已经基本完成，这说明中国楼市经历的是一个短暂的泡沫化价格修正，而不是泡沫破灭。 国内二手房交易量在2020年达到阶段性顶峰后，仅仅经历了两年调整便再次放量，克而瑞30城数据显示，2023年二手房成交18099万平方米，同比增长33%，成交规模创新高。”

这位经济学家的论述令人惊诧和无语。怎么能这样随便的、不端正的做研究呢？这到底是个学术表态还是政治表态？

2022年的情况大家都知道，很多人几乎半年出不了门，全年几乎就没有正常的二手房交易环境。

此外，还有担心一手房烂尾，刚需购房人不正常的挤入二手房市场的因素。

所以，怎么能以2022年的交易量为基数计算出的2023年的增长率为依据来做判断吗？显然是不可以的。

要做二手房交易情况的比较分析也应该用交易环境已经恢复正常的2023年二到四季度的交易数据来做季度的环比，或者年化后的数据来做比较，以反映市场形势变化的趋势。

或者干脆等到2024年结束后用2024年度数据和2023年度做对比后再分析得出结论。不必急这一时。

国投证券二手房交易量经济学家高善文发布于：上海市声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。